Exklusive Villa am Kleinen Wannsee mit privatem Seezugang

Diese beeindruckende Villa am Kleinen Wannsee bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das großzügige Flächen, einen durchdachten Grundriss und einen **privaten Zugang zum See** vereint. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ambiente, das den klassischen Wannsee-Charakter mit modernem Komfort verbindet.

Die Wohnfläche von ca. **261 m²** verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und ein separates Gartenhaus ergänzt. Insgesamt stehen Ihnen **13 Zimmer** zur Verfügung, darunter **6 Schlafzimmer** und 4 Badezimmer – ideal für Familien, Gäste und Home-Office.

**Übersicht:** * Ca. 261 m² Wohnfläche, ca. 155 m² Nutzfläche * 13 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer * Ca. 1.400 m² Grundstück * **Direkter Seezugang** über privaten Weg * Große, südlich ausgerichtete Terrassen (ca. 84 m²)

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch weitläufige Wohn- und Essbereiche mit direktem Gartenzugang. Die Modernisierung im Jahr **2019** sorgt für einen neuwertigen Gesamteindruck. Das ausgebaute Untergeschoss und das Gartenhaus bieten zusätzlichen Raum für Hobbys oder als Studio.

**Ausstattung:** * Carport und Stellplatz vorhanden * Gartenhaus * Moderne Ausstattung nach Renovierung 2019 * Große Terrassenflächen

**Lage:** Die Villa befindet sich in Berlin-Wannsee, einer der begehrtesten Adressen im Südwesten Berlins. Genießen Sie die seltene Kombination aus **ruhiger Villenlage**, viel Grün und direkter Nähe zum Wasser, während Sie gleichzeitig von einer guten städtischen Infrastruktur profitieren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und der S-Bahnhof Wannsee bietet eine exzellente Anbindung.