Repräsentative Villa am Kleinen Wannsee mit privatem Seezugang

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut 1998 und 2019 aufwendig saniert, bietet auf ca. **261 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.390 m² großen Grundstück** ein unvergleichliches Wohnerlebnis in bester Lage.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre repräsentative Architektur und die idyllische Lage in Steglitz-Zehlendorf. Ein besonderes Highlight ist der **private Zugang zum Kleinen Wannsee**, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung bietet. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder als Domizil für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche zum Esszimmer sowie einem weitläufigen Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich, und ein modernes Tageslichtbad. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet auf ca. **98 m² Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Arbeitsbereich, inklusive Gästezimmer und Duschbad. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Hochwertige Einbauküche * Parkettböden in den Wohnräumen * Große, zweifach verglaste Kunststofffenster * Zwei großzügige Terrassen (ca. 52 m² und 32 m²) * Drei Badezimmer * Klimaanlage * Alarmanlage * Separates Gartenhaus (ca. 57 m²) ideal als Büro oder Fitnessraum * Sauna-Haus mit Holzofen * Carport

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wasserlage am Kleinen Wannsee. Die Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Golf sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum von Berlin und Potsdam ist ausgezeichnet.