Historische Landhausvilla in Bestlage Berlins

Erleben Sie zeitlose Eleganz in dieser beeindruckenden Landhausvilla aus dem Jahr 1911, gelegen auf einem ca. 1.558 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

**Überblick** Diese repräsentative Villa besticht durch ihre klassische Architektur und bietet auf ca. 355 m² Wohnfläche sowie ca. 151 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die ursprüngliche Struktur ist hervorragend erhalten und lässt den Charakter der frühen Berliner Villenkolonien spüren.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet die Beletage mit einem großzügigen Wohnzimmer, das in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht, sowie einem historischen Musikzimmer mit Terrassenzugang. Das Esszimmer, die Küche, ein modernisiertes Bad und ein Schlafbereich vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Wohnbereich, eine Wohnküche, ein modernisiertes Bad und ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder als Einliegerwohnung.

**Ausstattung** - **Ca. 355 m² Wohnfläche** - **Ca. 151 m² Nutzfläche** - **Ca. 1.558 m² parkähnliches Grundstück** - **3 Bäder** - **Gaszentralheizung (modernisiert)** - **Großzügige Terrassenflächen** - **Garage** - **Historische Details wie Wandvertäfelungen und originale Schiebetüren**

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße im charmanten Zentrum von Nikolassee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der S-Bahnhof Schlachtensee sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Grunewald und den Seen (Schlachtensee, Wannsee) bietet exzellente Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und eine hervorragende medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.