Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Straubing

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2021 erbauten Mehrfamilienhauses** mit nur 5 Wohneinheiten in einer ruhigen und grünen Lage von Straubing.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und einen großzügigen **Südbalkon**. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Pellets- und Fußbodenheizung. Ein eigener Kelleranteil (Nr. K20, 9,50 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer, ca. 76,32 m² Wohnfläche * Großer Südbalkon (8,00 m²) * Moderne Einbauküche * Pellets- und Fußbodenheizung * Kelleranteil (9,50 m²) * TG-Stellplatz * EDV-Verkabelung

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer sehr schönen, ruhigen Gegend mit viel Grün und bestem Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, die Zufahrt ist durch einen Poller beschränkt und nur für Bewohner zugänglich. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Straubing ist durch den Südring und die Passauer Straße sehr gut, das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und mit dem Stadtbus verbunden.