Geräumige Stadthauswohnung in Straubing mit moderner Ausstattung

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Straubing bietet auf ca. **153 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben. Die Wohnung wurde **2015 umfassend modernisiert** und verfügt über ein neues Bad sowie neue Vinylböden, was für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt.

**Übersicht:*** Die Wohnung besticht durch ihre Geräumigkeit und die praktische Aufteilung. Sie befindet sich in einem schönen Stadthaus, nur wenige Minuten vom Stadtplatz entfernt, und bietet somit eine zentrale Wohnlage.

**Innenbereich:*** Der Wohnbereich, kombiniert mit Essbereich und Küche, erstreckt sich über großzügige ca. 72,93 m². Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 11,97 m²) sowie ein separates WC (ca. 7,27 m²) sind vorhanden. Drei weitere Zimmer (ca. 22,71 m², 20,60 m² und 17,58 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattung:*** * **Neues Bad** und neue Vinylböden (2015) * **Außenstellplatz** inklusive * Keine Terrasse oder Keller vorhanden * Seniorengerechtes Wohnen möglich

**Lage:*** Die Immobilie liegt in der Universitätsstadt Straubing, einer lebendigen Einkaufs- und Kulturstadt mit über 49.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Klinikum sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zum Stadtplatz.