Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Wohnlage

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Straubing und bietet auf **118 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit separaten Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie einem zusätzlichen Büro. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein schöner **Westbalkon** lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattungsmerkmale:** * 4 Zimmer, 118 m² Wohnfläche * Parkettböden * Westbalkon * Garage * Keller- und Speicherabteil * Ab sofort verfügbar

Die Wohnung liegt in einem **ruhigen und beliebten Wohngebiet** von Straubing. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) sowie die TUM sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist nur ca. 1,5 km entfernt und gut angebunden.

Die Wohnung ist **ab sofort beziehbar** und wird auf unbestimmte Dauer vermietet, mit einer Kündigungsausschlussfrist von zwei Jahren. Die Anmietung setzt eine gute Bonität und ein festes Arbeitsverhältnis voraus. Keine Wohngemeinschaft und keine Hundehaltung erwünscht.