Helle 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Regensburgs

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Regensburg-Kumpfmühl, die Sie sofort begeistern wird. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 5-Familienhauses und bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Sie ist ideal für Berufstätige, Rentner oder Pensionäre, die Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen. Eine Vermietung an eine WG ist nicht gestattet.

**Innenbereich:** Der Wohnbereich ist offen gestaltet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet.

**Ausstattung:** * Geräumiger Wohn-/Essbereich * Separater Küchenbereich * Süd-West-Balkon für sonnige Stunden * Optional übernehmbare Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Praktischer Abstellraum und Hauswirtschaftsraum * Kellerabteil mit Strom und Licht * Optional kann ein Stellplatz angemietet werden

**Lage:** Regensburg-Kumpfmühl bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und grüner Umgebung. Die Universität und Fachhochschule sind schnell erreichbar, ebenso die historische Altstadt. Eine ausgezeichnete Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle ca. 180 m entfernt) runden das attraktive Angebot ab.