Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Regensburg - Ideal für Kapitalanleger!

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Regensburg, Spandauerstraße, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und besticht durch ihre solide Bauweise sowie einen fast hellgrünen Energieausweis. Mit ca. **53 m² Wohnfläche** und einer optimalen Raumaufteilung ist sie ideal für Kapitalanleger, die von dauerhaft hoher Vermietbarkeit profitieren möchten.

**Innenbereich:** Die Einheit im Hochparterre wurde umfassend saniert und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes, separates Wohnzimmer. Die offene Verbindung von Küche zu Wohn-/Esszimmer schafft ein modernes und einladendes Wohngefühl.

**Ausstattung:** * **Umfassend saniert** * Eigener Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort * **Stellplatz im Kaufpreis enthalten** * Beliebte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit * **Sofortige Mieteinnahmen möglich**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Wohnlage im Regensburger Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Universität Regensburg und die OTH sind schnell per Rad oder Bus erreichbar, ebenso wie die Innenstadt und der Hauptbahnhof. Die gute Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen rundet die Attraktivität der Lage ab.