Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Regensburgs

Diese gepflegte und renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Regensburgs begehrtem Stadtteil Galgenberg steht zum Verkauf. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist **sofort bezugsfrei**, da sie aktuell leer steht.

**Übersicht** Die Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine funktionale Aufteilung, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Der Kaufpreis beträgt 290.000 EUR.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 26,57 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer (ca. 9,77 m²) und ein Arbeitszimmer (ca. 6,80 m²) bieten zusätzlichen Raum. Das Badezimmer ist ca. 5,16 m² groß. Ein Flur/Diele mit ca. 6,63 m² und eine Terrasse mit ca. 6,40 m² (tatsächlich 12,80 m²) runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Renoviert** und gepflegt * **Terrasse** mit ca. 6,40 m² * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplex) * Kellerabteil * **Energieeffizienzklasse B** * Zentralheizung mit Gas (Baujahr 2001)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Galgenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs. Die zentrale Lage zu Bildungseinrichtungen wie der Universität (ca. 900 m) und der FOS/BOS (ca. 350 m) ist besonders hervorzuheben. Eine gute Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Autobahnen (A3, A93) machen diese Lage äußerst attraktiv und versprechen ein hohes Vermietungspotenzial.