Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **141,5 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird derzeit kernsaniert. Sie bietet auf 4 Zimmern, einer Küche, zwei Badezimmern, einem Abstellraum und einem Balkon viel Platz zum Leben.

Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige und dennoch zentrale Lage** im Stadtteil Gleißhammer. Das Straßenbild ist geprägt von schönen Altbauten und Bäumen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Luitpoldhain sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Kernsanierung des gesamten Anwesens * 4 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum und Balkon * Ruhige und zentrale Lage im Stadtteil Gleißhammer * Hervorragende Verkehrsanbindung * Nähe zum Luitpoldhain

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist Teil des offenen Wohnbereichs (4+kk). Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Die Wohnung wird unbefristet vermietet, mit einer **Mindestmietdauer von 2 Jahren**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer schönen Baaderstraße, die für ihre Altbauten und Bäume bekannt ist. Die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 5 km) und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.