Moderne 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage

Diese **hell und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem erst 2015 erbauten Energiesparhaus (KfW 70) in **ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage** der Altstadt.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich (27 m²) verfügt über bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen. Das Schlafzimmer misst 16 m² und ist ebenfalls mit großen Fensterflächen versehen. Das modern geflieste Duschbad (6,5 m²) ist mit einer Badewanne, einer Eckdusche mit Glaswand und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Elektrisch gesteuerte Außenrollos * Wohnraumbelüftung * Echtholzparkett in allen Räumen * Fußbodenheizung in allen Räumen * Tiefgaragenplatz optional anmietbar

Das Gebäude bietet zudem mehrere abschließbare Fahrradräume. Die Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser und Wasser werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet und betragen derzeit ca. 100,- € monatlich.

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt **unmittelbar in der Nähe des Cramer-Klett-Parks** und nur 2 Gehminuten vom Naherholungsgebiet Wöhrder See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Rathenauplatz sowie eine Straßenbahnhaltestelle sind in nur 3 Gehminuten erreichbar.

**Hinweis:** Die Einbauküche und die Glasduschwand können vom Vormieter abgekauft werden. Verhandlungen sind direkt mit diesem zu führen.