Viager Occupé à Brassac : Opportunité Patrimoniale Exceptionnelle

Opportunité d'investissement unique en viager occupé à Brassac, dans le Tarn.

**Vue d'ensemble** Cette bâtisse de 220 m² habitables, située en plein cœur du village, offre un potentiel exceptionnel sur un terrain de 1 300 m². L'acquisition se fait en viager occupé par deux dames de 75 et 80 ans, garantissant un investissement sécurisé sans les contraintes de la gestion locative classique. Vous bénéficiez d'une décote immédiate de 51,3 % sur la valeur vénale du bien.

**Intérieur** La maison s'étend sur 3 niveaux et comprend actuellement 7 chambres, un bureau, et de grands espaces de vie. Après une rénovation globale (isolation, électricité, menuiseries), ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **220 m²** * Terrain : **1 300 m²** en centre-village * Garage indépendant, atelier et cave * Potentiel de division en 3 ou 4 appartements * Investissement sans fiscalité accrue ni risque d'impayés

**Localisation** Idéalement située au cœur du village de Brassac, à seulement 20 minutes de Castres et au sein du Parc Naturel du Haut-Languedoc. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.