Kamienica w Świętochłowicach - świetna inwestycja!

Oferujemy na sprzedaż kamienicę położoną w Świętochłowicach, w dzielnicy Chropaczów, przy ulicy Zawadzkiego 1 i 1a. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej **1016 mkw** posadowiona jest na działce o powierzchni **739 mkw**. Jest to doskonała propozycja inwestycyjna, łącząca potencjał mieszkaniowy z usługowym.

Kamienica składa się z parteru, na którym znajdują się dwa lokale użytkowe: jeden o powierzchni 115 mkw (obecnie funkcjonujące delikatesy) oraz drugi, pusty lokal o powierzchni 23 mkw. Na wyższych kondygnacjach mieści się 10 lokali mieszkalnych o metrażach od 39 do 80 mkw, z możliwością podziału na mniejsze jednostki. Większość mieszkań jest pusta, co ułatwia aranżację i wynajem, a trzy lokale są już wynajęte.

**Kluczowe cechy:** * Powierzchnia użytkowa: **1016 mkw** * Powierzchnia działki: **739 mkw** * Dwa lokale użytkowe na parterze (jeden wynajęty) * 10 lokali mieszkalnych z potencjałem podziału * Lokalizacja w centrum dzielnicy Chropaczów * Możliwość prowadzenia działalności usługowej i mieszkaniowej * Wymaga prac remontowych, co pozwala na własną aranżację

Budynek, mimo że wymaga prac remontowych, posiada solidne fundamenty ceglane oraz murowane ściany zewnętrzne i wewnętrzne. Stolarka okienna jest w większości wykonana z PCV. Dach jest drewniany, kryty papą. Instalacje wewnętrzne obejmują wodę, kanalizację, prąd, gaz i centralne ogrzewanie. Ogrzewanie jest gazowe, wspomagane dodatkowo piecami węglowymi. Stan techniczny kamienicy wymaga prac remontowych, co stanowi szansę na dostosowanie jej do własnych potrzeb.

Nieruchomość położona jest na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego jako teren zabudowy wielorodzinnej i usługowej. Lokalizacja w sercu Chropaczowa, przy głównej ulicy Łagiewnickiej, zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury komunikacyjnej i szybki dojazd do sąsiednich miast. To idealne miejsce zarówno na cele mieszkaniowe, jak i na prowadzenie działalności usługowej.