Luxusní vila 636 m² u lesa s pozemkem 2478 m²

Nabízíme k prodeji exkluzivní, vícegenerační vilu o **užitné ploše 636 m²** na rozlehlém pozemku **2478 m²**, situovanou v klidné lokalitě Kounic, v těsném sousedství lesa. Tato nadstandardní nemovitost z roku **2008** poskytuje jedinečné bydlení s důrazem na soukromí a přirozené bioklima.

**Interiér** domu je navržen s důrazem na komfort a luxus. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem a panoramatickým výhledem do zahrady, plně vybavená kuchyně (Miele, Dornbrach, Gutmann) s chlazenou spíží, jídelna, pracovna, šatna a sociální zázemí. Levá část přízemí je oddělena garáží pro dva vozy a disponuje samostatným bytem s obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí a sociálním zázemím. V prvním patře naleznete další hostinský byt, dvě šatny, chodbu a prostornou hlavní ložnici s dvoustranným krbem. Z horních místností a koupelny je vstup na západně orientovanou terasu s výhledem do krajiny.

**Klíčové vlastnosti:** * **Nadstandardní vybavení:** Podlahy, schodiště a obklady krbů z dlažby Iris Ceramica, v samostatném bytě parkety, vany Kaldewei, sanity Duravit, baterie Hansgrohe. * **Hliníková okna a dveře Schüco** s dálkově ovládanými žaluziemi Markilux. * **Moderní vytápění:** Dvě tepelná čerpadla země-voda (4 hlubinné vrty) Stiebel Eltron a fotovoltaická elektrárna na střeše. * **Udržovaná zahrada:** Terasa s živým plotem, automatická závlaha ze studny, robotická sekačka. * **Dvojgaráž** pro dva automobily s možností dalšího parkování.

**Lokalita** Kounic nabízí základní občanskou vybavenost (škola, školka, pošta), s veškerou další infrastrukturou v nedalekých Českých Brodech (cca 3 km). Výborná dostupnost do Prahy (20 min jízdy) po dálnicích D11 a D10. V okolí naleznete přírodu, rybníky, cyklostezky a kulturní památky. Nově je zavedeno spojení PID na Praha-Černý most.