Investiční dům v centru Kynšperka nad Ohří s potenciálem

Nabízíme k prodeji vícegenerační dům o celkové užitné ploše 260 m² na pozemku 175 m² v atraktivní lokalitě Kynšperk nad Ohří. Tato nemovitost představuje **výjimečnou investiční příležitost** díky své poloze v centru města a kombinaci komerčních a rezidenčních prostor.

**Přehled nemovitosti:** Dům je ideální pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu. V přízemí se nachází tři samostatné nebytové prostory (59 m², 20 m², 34 m²) s vlastním vstupem, které jsou aktuálně pronajaty a využívány jako zázemí pro internetový obchod a kancelář. V prvním patře jsou dva byty o dispozici 2+1 (66 m² a 63 m²), každý s vlastním plynovým kotlem a samostatným měřením energií, rovněž pronajaté.

**Interiér a potenciál:** Podlahová plocha domu činí 260 m². Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. K domu náleží sklepní prostory sloužící jako úložné prostory. Nad obytným podlažím se nachází prostorná půda s potenciálem pro vybudování dalšího bytu či rozšíření stávajících prostor, což dále zvyšuje jeho investiční hodnotu.

**Klíčové vlastnosti:** * **Kombinace komerčních a rezidenčních prostor** * **Dva byty 2+1** * **Tři samostatné nebytové prostory** * **Potenciál pro půdní vestavbu** * **Centrální poloha s veškerou občanskou vybaveností v dosahu** * **Napojení na všechny inženýrské sítě**

**Lokalita:** Nemovitost se nachází v ulici Jana Nerudy v Kynšperku nad Ohří, v Karlovarském kraji. Poloha přímo v centru města zajišťuje vynikající dostupnost veškeré občanské vybavenosti, obchodů, služeb a dopravních spojení. Ideální pro ty, kteří hledají kombinaci výnosu z pronájmu a možnosti dalšího rozvoje v žádané lokalitě.