Investiční dům s potenciálem v Ústí nad Labem

Nabízíme k prodeji zajímavý investiční dům v žádané lokalitě Ústí nad Labem – Předlice, s celkovou užitnou plochou 200 m² a pozemkem 114 m². Tento objekt představuje skvělou příležitost pro investory i rodiny s podnikatelským záměrem.

**Dům je koncipován jako vícegenerační** a v současnosti je rozdělen na nebytovou část v přízemí (provozovna s dílnou a skladem) a dvě bytové jednotky 2+1 ve vyšších patrech. Každý byt má výměru přibližně 62,8 m² a nabízí potenciál pro další úpravy. Půda nabízí možnost vybudování další bytové jednotky 1+1, čímž se dále navyšuje investiční potenciál.

**Klíčové vlastnosti:** * Dvě bytové jednotky 2+1 (cca 62,8 m² každá) * Možnost další bytové jednotky na půdě * Nebytový prostor v přízemí (provozovna, dílna, sklad) * Vytápění kotlem na tuhá paliva s radiátory a možností krbových kamen * Dva samostatné vstupy pro maximální variabilitu * Roční výnos z reklamních bannerů cca 10 000 Kč

**Interiér** bytů vyžaduje menší rekonstrukci pro plné obsazení nájemníky. Okna jsou původní dřevěná, funkční. V bytech je připraven vývod na krbová kamna (nutné vyvložkování komína). Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s radiátory. Dům má jeden hlavní elektroměr, podružné elektroměry v bytech je nutné doplnit.

**Vybavení a okolí:** Na pozemku se nachází přístřešek na dřevo a sklad na nářadí. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři a MHD. **Výborná dopravní dostupnost** do centra města i okolních oblastí.

**Investiční potenciál:** Odhadovaný měsíční výnos z pronájmu bytových jednotek je cca 22 000 Kč, nebytový prostor může generovat dalších 10–15 000 Kč měsíčně. Celkový potenciální měsíční příjem se tak pohybuje mezi 32–37 000 Kč. **Roční výnos z reklamních bannerů** činí přibližně 10 000 Kč.

**Tento dům je ideální volbou pro investory** hledající nemovitost s vysokým výnosovým potenciálem, ale i pro rodinu, která chce spojit bydlení s vlastním podnikáním a ušetřit na nákladech za pronájem komerčních prostor.