Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Spálov, Česká republika
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Nabízíme k prodeji jedinečný vícegenerační dům s dvěma samostatnými vstupy, který se nachází v malebné obci Spálov v Moravskoslezském kraji. Dům s užitnou plochou **180 m²** stojí na prostorném pozemku o celkové rozloze **1096 m²**, z čehož je **776 m²** krásná, udržovaná zahrada. Tato nemovitost je ideální pro rodiny hledající klidné a prostorné bydlení s dostatkem soukromí.
Interiér domu je postaven ze smíšených materiálů a je ve **velmi dobrém stavu**, což zaručuje bezproblémové užívání bez nutnosti okamžitých investic. Vytápění je řešeno efektivně pomocí kachlových kamen a kotle na tuhá paliva, což zajišťuje příjemné teplo a zároveň úsporu nákladů.
Klíčové vlastnosti: * Vícegenerační dům se dvěma vstupy * Celková plocha pozemku 1096 m² * Zahrada o rozloze 776 m² * Vytápění na tuhá paliva (kachlová kamna + kotel) * Dům v dobrém stavu * Polosamota s maximálním soukromím
Lokalita v obci Spálov nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Obec je obklopena krásnou přírodou, která vybízí k turistice a aktivnímu odpočinku. Díky své poloze v polosamotě si užijete maximální klid a soukromí, přesto budete mít vše potřebné na dosah ruky. Toto místo je jako stvořené pro rodinné bydlení a celoroční relaxaci.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 3 měsíci
Aktualizováno 10. června 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Jak nerezidenti kupují nemovitost v Česku v roce 2026: přímo nebo přes s.r.o., financování, notář, katastr, daně, časový rámec.
Medián nabídkových cen bytů za m² ve 22 českých městech z aktivních inzerátů na Seeki.eu, s metodikou a srovnáním cen za poslední dekádu.
Ceny bytů v Praze 2026 podle cenových pásem (centrum, vnitřní okruh, sídliště, příměstí) s aktuálními €/m² a poznámkami pro tuzemské i zahraniční kupující.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co soukromý prodej v Česku reálně stojí a obnáší: poplatky portálů, PENB, ověřené podpisy, úschova, čekání na katastr a desetiletý časový test.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Nabízíme k prodeji jedinečný vícegenerační dům s dvěma samostatnými vstupy, který se nachází v malebné obci Spálov v Moravskoslezském kraji. Dům s užitnou plochou 180 m² stojí na prostorném pozemku o celkové rozloze 1096 m², z čehož je 776 m² krásná, udržovaná zahrada. Tato nemovitost je ideální pro rodiny hledající klidné a prostorné bydlení s dostatkem soukromí.
Interiér domu je postaven ze smíšených materiálů a je ve velmi dobrém stavu, což zaručuje bezproblémové užívání bez nutnosti okamžitých investic. Vytápění je řešeno efektivně pomocí kachlových kamen a kotle na tuhá paliva, což zajišťuje příjemné teplo a zároveň úsporu nákladů.
Klíčové vlastnosti:
Lokalita v obci Spálov nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Obec je obklopena krásnou přírodou, která vybízí k turistice a aktivnímu odpočinku. Díky své poloze v polosamotě si užijete maximální klid a soukromí, přesto budete mít vše potřebné na dosah ruky. Toto místo je jako stvořené pro rodinné bydlení a celoroční relaxaci.