Novostavba s vinným sklepem ve Valticích - investice i bydlení

Nabízíme k prodeji **moderní rodinný dům s vinným sklepem** o celkové podlahové ploše 111 m² (plus 34,76 m² sklep a apartmán) na pozemku 293 m² v malebné obci Úvaly, část Valtic.

**Dům z roku 2022** je zkolaudovaný a aktuálně úspěšně funguje jako ubytovací zařízení s vysokou obsazeností. Interiér i exteriér jsou navrženy vkusně a s důrazem na kvalitu.

**Dispozice a vybavení:** * Celkem 10 lůžek, 2 koupelny, 3 toalety. * V 1. NP: společenská místnost, kuchyň, bar, pec na pizzu, krbová kamna, vstup do vinného sklepa a na zahradu. * Historický vinný sklep s elektřinou, vhodný pro degustace. * Ve 2. a 3. NP: dva čtyřlůžkové apartmány se samostatným přístupem ze zahrady. * Dům je zděný, zateplený, s plechovou střechou a plastovými okny. * Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery, topení je elektrické (v 1. NP podlahové), možnost využití krbových kamen. * Napojen na elektřinu a obecní vodovod, odpad řešen jímkou. * Bezpečnostní kamery a internetové připojení.

**Exteriér a lokalita:** * Pozemek 293 m² se dvěma zahradami s posezením a terasou, poskytující soukromí. * Možnost jednání o odkupu další části pozemku. * Dům se nachází v atraktivní vinařské oblasti, 4 km od centra Valtic, 10 km od Mikulova. * Okolí nabízí cyklostezky, vinice, památky (Lednicko-valtický areál) a kulturní vyžití.

**Investiční potenciál:** Nemovitost je ideální jako **rekreační objekt, pro vlastní bydlení nebo jako výhodná investice** pro pronájem ubytování díky své lukrativní lokalitě a již zavedenému provozu s vysokou návratností.