Prodej bytu 3+kk 71 m² v žádané lokalitě Brna

Nabízíme k prodeji prostorný byt **3+kk s plochou 71 m²** v atraktivní lokalitě Brna na ulici Botanická.

**Přehled:** Byt se nachází v **6. nadzemním podlaží** zděného bytového domu, který prošel částečnou revitalizací včetně zateplení, fasády a instalace nového výtahu. Jedná se o nástavbu s orientací na jihozápad, severovýchod a jihovýchod, což zaručuje dostatek přirozeného světla po celý den. Byt je určen k modernizaci, což novému majiteli umožní přizpůsobit si interiér vlastním představám.

**Interiér:** Dispozice bytu nabízí praktické rozdělení prostoru. Dominantou je **obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 30 m²**. Dále byt disponuje samostatnou ložnicí (12,2 m²) a dalším pokojem (11 m²), který lze využít jako dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Koupelna má 7 m² a WC je samostatné (1,3 m²). Celková podlahová plocha činí 71 m².

**Vybavení a služby:** Byt je vybaven kvalitními dřevěnými okny. Vytápění a ohřev vody zajišťuje **moderní plynový kondenzační kotel** (cca 3 roky starý). Náklady spojené se správou domu (SVJ) činí přibližně **1 500 Kč měsíčně**, zahrnující fond oprav a správu. Náklady na energie (vytápění, ohřev vody, elektřina) jsou účtovány samostatně dle spotřeby.

**Lokalita:** Ulice Botanická je jednou z **nejvyhledávanějších lokalit v Brně**, která nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Lokalita kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města a dostatkem zeleně v okolí. Na patře se nachází pouze dva byty, což zajišťuje větší soukromí.