Historyczny pensjonat z potencjałem inwestycyjnym w otoczeniu lasu

Wyjątkowy, zabytkowy pensjonat z **prawie 50-letnią historią** i ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położony w malowniczym otoczeniu lasu w Górach Kruczych na Dolnym Śląsku. Obiekt, wpisany do Rejestru Zabytków, oferuje unikalną atmosferę i **niezależność dzięki własnemu ujęciu wody pitnej**. To idealna propozycja dla inwestorów szukających nieruchomości z duszą, nadającej się pod ekskluzywny hotel, agroturystykę, centrum szkoleniowe, klinikę wellness, a nawet wielopokoleniowe zamieszkanie.

**Wnętrze** pensjonatu o łącznej powierzchni **około 630 m²** rozciąga się na trzy kondygnacje, oferując łącznie 16 pokoi gościnnych z łazienkami oraz prywatne mieszkanie właścicieli. Na parterze znajduje się przestronna sala kominkowa, jadalnia, kuchnia i zaplecze. Piętro mieści kolejne pokoje z łazienkami i werandami, a poddasze dodatkowe pokoje i pomieszczenia gospodarcze. W piwnicach znajdują się warsztat, kotłownia i magazyny. Obiekt posiada również salę parkietową (ok. 218 m²) z wydzielonym dwukondygnacyjnym mieszkaniem (ok. 168 m²), drewniany pawilon barowy (ok. 31 m²) oraz wiatę (ok. 41 m²).

**Cechy nieruchomości:** * **Powierzchnia całkowita:** ok. 630 m² * **Powierzchnia działki:** 5605 m² * **Liczba pokoi:** 16 pokoi gościnnych + 4 pokoje właścicieli * **Media:** własne ujęcie wody, szambo, energia, światłowód * **Ogrzewanie:** olejowe, 2 kominki, piec opałowy w mieszkaniu * **Stan techniczny:** dobry, sukcesywnie odnawiany, wymieniony dach, zmodernizowana kotłownia * **Wyposażenie:** sprzedawany z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem, gotowy do działalności * **Dodatkowe udogodnienia:** własne ujęcie wody, ogrodzenie, brama na pilota

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest około 2 km od Krzeszowa, u podnóża Anielskiej Góry w Górach Kruczych, w powiecie kamiennogórskim. Okolica oferuje **regenerujący mikroklimat**, liczne szlaki turystyczne (piesze, rowerowe) oraz bliskość zabytkowej Bazyliki Opactwa Cystersów. Teren nie posiada Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, co daje możliwość wpływu na przyszłe przeznaczenie działki (ok. 2700 m²) w ramach tworzonego Planu Ogólnego Gminy. Obiekt jest w pełni ogrodzony, z bramą wjazdową na pilota.