Nieruchomość wielofunkcyjna: Dom 246m² + Magazyn 240m² w Wilkowicach

Oferujemy na sprzedaż unikalną nieruchomość wielofunkcyjną w Wilkowicach przy ul. Dworcowej 4, łączącą przestrzeń magazynowo-produkcyjną z częścią mieszkalną. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej ok. **486 m²** (dom 246 m² + magazyn ok. 240 m²) stanowi doskonałą inwestycję dla przedsiębiorców poszukujących połączenia miejsca do prowadzenia działalności z możliwością wynajmu lub zamieszkania.

**WNĘTRZE** Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej ok. **246 m²** rozłożony jest na trzech kondygnacjach. Wysoki parter (ok. 82 m²) oferuje przedpokój, kuchnię, łazienkę, WC oraz dwa pokoje, z jednego z wyjściem na balkon. Piętro (ok. 82 m²) zawiera duży przedpokój, pomieszczenie gospodarcze (prasowalnię) z balkonem, sypialnię oraz przestronny pokój dzienny z możliwością podziału na dwa osobne pomieszczenia. Poddasze (ok. 82 m²) zaadaptowano na odrębne mieszkanie z przedpokojem, dużą kuchnią, łazienką z wanną i prysznicem, pokojem dziennym z balkonem oraz sypialnią. Część magazynowa o powierzchni ok. **105 m²** uzupełniona jest o pomieszczenia biurowo-socjalne. W bryle budynku znajduje się **duży garaż** oraz kotłownia.

**CECHY NIERUCHOMOŚCI** * **Powierzchnia domu:** ok. 246 m² * **Powierzchnia magazynu:** ok. 105 m² + pomieszczenia biurowo-socjalne (łącznie ok. 240 m²) * **Powierzchnia działki:** 8 arów, w całości ogrodzona i wybrukowana * **Rok budowy domu:** 1976 * **Ogrzewanie:** gazowe * **Media:** prąd (własny transformator), woda, kanalizacja * **Okna:** PCV * **Dodatkowe udogodnienia:** instalacja alarmowa * **Potencjał:** Idealna pod wynajem pracowniczy, mieszkania czynszowe, biura, działalność magazynową lub produkcyjną.

**LOKALIZACJA** Nieruchomość położona jest w Wilkowicach przy ul. Dworcowej 4. Lokalizacja zapewnia **doskonały dojazd** do drogi ekspresowej S1 (kilka minut do węzła Wilkowice), co umożliwia szybkie połączenie z Bielskiem-Białą, Żywcem i Katowicami. Bliskość stacji kolejowej Wilkowice-Bystra ułatwia podróżowanie bez samochodu. W okolicy znajdują się niezbędne punkty usługowe: sklepy, paczkomat, a także tereny zielone, szlaki turystyczne i rowerowe, co czyni lokalizację atrakcyjną również pod względem rekreacyjnym.