Mieszkanie 1-pokojowe w centrum Olsztyna z potencjałem

Odkryj wyjątkową okazję inwestycyjną lub własne, funkcjonalne mieszkanie w samym sercu Olsztyna przy ul. Pieniężnego 17. Ten **41,06 m² lokal na parterze**, obecnie gabinet psychologiczny, oferuje ogromny potencjał aranżacyjny i możliwość przekształcenia na cele mieszkalne, co potwierdza wcześniejsze pozwolenie konserwatora. Jest to idealna propozycja dla singli, par, inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem krótko- lub długoterminowy, a także dla osób ceniących życie w centrum miasta.

**Wnętrze** lokalu o powierzchni 41,06 m² składa się z przestronnego pokoju z aneksem kuchennym (ok. 24,88 m²), funkcjonalnego przedpokoju z możliwością wydzielenia garderoby lub gabinetu, oraz łazienki (ok. 2,44 m²). Obecny układ zapewnia dużą elastyczność aranżacyjną, a jasna kolorystyka wnętrza sprzyja stworzeniu przytulnej przestrzeni. Lokal wyposażony jest w drewniane okna dwuszybowe wychodzące na dziedziniec, zabudowę z drzwiami przesuwnymi, szafy, aneks kuchenny oraz estetyczne podłogi ceramiczne.

**Najważniejsze cechy:** * Powierzchnia: **41,06 m²** * Lokalizacja: **Parter**, ul. Pieniężnego 17, Olsztyn * Potencjał: Możliwość przekształcenia na lokal mieszkalny * Okna: Drewniane, dwuszybowe, wychodzące na dziedziniec * Parking: **1 miejsce** bezpośrednio przed budynkiem * Standard: Do własnej aranżacji, jasna kolorystyka

**Lokalizacja i otoczenie** Nieruchomość znajduje się w prestiżowej lokalizacji, w pobliżu **Galerii Aura** i Starego Miasta. Doskonała komunikacja miejska, bliskość urzędów, restauracji, kawiarni i terenów spacerowych nad Łyną sprawiają, że jest to miejsce niezwykle atrakcyjne do życia i prowadzenia działalności. Duży parking przy Galerii Aura zapewnia wygodny dostęp dla klientów i mieszkańców.

**Opłaty** Czynsz administracyjny wynosi **132 zł** miesięcznie, do którego doliczany jest fundusz remontowy w wysokości **123,16 zł**. Ogrzewanie oraz podgrzewanie wody realizowane jest za pomocą elektrycznego ogrzewania, a roczne koszty energii elektrycznej szacuje się na około 300 zł miesięcznie. Zaliczki na wodę są wliczone w czynsz administracyjny.