Geräumiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Horstmar

Dieses charmante Zweifamilienhaus in **Horstmar** bietet auf mehreren Etagen ein enormes Potenzial und maximale Flexibilität. Es eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Vermietung.

**Hochwertige Modernisierungen** wurden bereits in Kernbereichen wie Dach und Heizung durchgeführt. Das Obergeschoss ist **bezugsfertig modernisiert**, während das Erdgeschoss **sanierungsbedürftig** ist. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, diese Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

**Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** und eine Wohnfläche von **145 m²** * **2 Badezimmer** und **2 Wohneinheiten** * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * **Fahrradraum** vorhanden * **Massives Ziegelhaus** mit **2 Vollgeschossen** und einem ausgebauten Dachgeschoss * **Baujahr** (geschätzt, da nicht explizit genannt, aber Dach und Heizung modernisiert wurden, was auf ein älteres Baujahr hindeutet)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **erstklassigen, familienfreundlichen Lage** von Horstmar. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt. Eine Kindertagesstätte (Kita) ist nur ca. 100 Meter entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und der historische Stadtkern sind schnell erreichbar.