Mehrfamilienhaus: Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Helse

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus "Hof Achter'n Dörp" in Helse, Schleswig-Holstein, stellt eine **stabile Kapitalanlage** dar und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist **voll vermietet** und verzeichnet seit 10 Jahren keinen Leerstand.

**Immobilie & Wohnflächen** Das Haus verfügt über **4 Wohneinheiten** mit insgesamt ca. **330 m² Wohnfläche** verteilt auf 3 Etagen. Zusätzlich stehen ca. **520 m² Nutzfläche** zur Verfügung, darunter eine große, vermietete Scheune mit separaten Abstellräumen und eine weitere vermietete Remise. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Ausstattungen: EG (Whg. I) mit 2 Zimmern und Terrasse, EG (Whg. II) mit 3 Zimmern, offener Küche und Büro/Gäste-Raum, OG (Whg. III) mit ca. 105 m², 3 Zimmern + Büro und Balkon, sowie DG (Whg. IV) als Maisonette mit Galerie-Schlafbereich.

**Besonderheiten** * **4 Wohneinheiten**, voll vermietet * Ca. **330 m² Wohnfläche** und ca. **520 m² Nutzfläche** * Großzügiges Grundstück mit **weitläufigem Garten**, Schwimmteich, Hühnerstall und separater Weide * Vermietete Scheune und Remise * **Außenstellplätze** für alle Einheiten * Potenzial für **2 zusätzliche Wohneinheiten** in der Scheune (positiver Bauvorbescheid liegt vor)

**Lage & Infrastruktur** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Helse, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Dithmarschen, nahe der Nordsee. Die ruhige, ländliche Lage besticht durch Natur und Entschleunigung. Die nahegelegene Stadt Marne bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Kreisstadt Heide ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die B5, mit guten Verbindungen nach Hamburg. Die Nähe zur Nordseeküste und zu beliebten Ausflugszielen wie Büsum macht die Lage zusätzlich attraktiv.