Historisches Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial in Ummendorf

Entdecken Sie dieses charmante, ca. 1855 erbaute und denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Ummendorf, das auf einem **ca. 300 m² großen Grundstück** steht. Das Objekt wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend saniert und bietet auf **ca. 147 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine modern ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnräume im Obergeschoss zeichnen sich durch dekoratives Fachwerk, freiliegende Eichenbalken und teilweise offene Wohnkonzepte aus. Ein **ca. 12 m² großer Balkon** mit Südausrichtung und Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und kann als Terrasse genutzt werden. Das Haus ist **teilmöbliert** und bietet durch den ausbaubaren Dachboden sowie die bisher gewerblich genutzten Erd- und Kellergeschosse erhebliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 147 m² Wohnfläche auf 300 m² Grundstück * Umfassend saniert (1998-2000), Dach neu gedeckt (2022) * 4-Raum-Wohnung mit moderner Einbauküche * Ca. 12 m² Balkon mit Südausrichtung * Ausbaubarer Dachboden und Potenzial im Erd-/Kellergeschoss * Weinkeller, Festscheune mit Lehmbackofen und Terrasse (44 m²) * Außenstellplätze, überdachter Innenhof, Garage möglich * Barrierefrei durch Rampe * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ummendorf, direkt an der Bundesstraße 245. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die gute überregionale Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2 ermöglicht schnelle Wege nach Magdeburg und Hannover. Die ländliche Umgebung mit der Magdeburger Börde lädt zu Erholung und Aktivitäten ein.