Investition in Moormerland: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Moormerland, Baujahr ca. **1950**, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.076 m²** gelegen, ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die beide aktuell vermietet sind und jeweils fast 100 m² Wohnfläche bieten.

**Immobilie im Überblick** Das Haus präsentiert sich mit solider Bausubstanz und einem funktionalen Grundriss. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei in einer der Einheiten bereits eine neue Anlage installiert wurde. Das Objekt ist ideal für Investoren, die eine laufende Einnahmequelle suchen.

**Potenzial für Projektentwickler** Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Nach Rücksprache mit der Stadt besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück **bis zu drei Reihenhäuser** zu errichten. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger und Investoren, die das Potenzial voll ausschöpfen möchten.

**Ausstattung und Merkmale** * **Zwei separate Wohneinheiten** mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche: **ca. 1.076 m²** * Baujahr: ca. **1950** * Beheizung über Gas, eine neue Heizungsanlage ist bereits installiert * **Entwicklungspotenzial für bis zu drei Reihenhäuser** * Aktuell vermietet, bietet sofortige Mieteinnahmen * Stellplatz vorhanden

**Lage in Moormerland** Das Haus befindet sich in der Hauptstraße 62 in 26802 Moormerland, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, ländliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht komfortable Wege in umliegende Ortschaften und Städte. Diese Lage vereint Lebensqualität mit guter Vermietbarkeit und Wertstabilität.