Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Wolfhagen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wolfhagen bietet auf ca. **220 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, eignet es sich ideal für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, oder für Mehrgenerationenwohnen.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Hauseingänge für beide Wohneinheiten. Eine Garage gehört zu jeder Einheit, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Basis für zukünftige Anpassungen.

**Moderne und Funktionalität:** Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet und verfügt über einen Balkon sowie ein Gäste-WC. Die zweite Wohneinheit im Kellergeschoss besticht durch einen direkten Zugang zu einer **Terrasse** und einem **großzügigen Gartenbereich**, ideal zur Eigennutzung. Das Badezimmer im Kellergeschoss wurde **erst 2024 modernisiert**, ebenso wie die Abwasserleitungen. Die Fenster wurden 2013 erneuert und die Fassade 2009 gedämmt.

**Ausstattung und Technik:** * Anzahl Wohneinheiten: 2 * Wohnfläche: ca. 220 m² * Aufteilung: 6+ Zimmer * Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998) * Fenster:erneuert 2013 * Fassade: gedämmt 2009 * Balkon: vorhanden * Terrasse: vorhanden * Garten: großzügig * Keller: voll unterkellert * Garagen: 2 (eine pro Wohneinheit)

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** von Wolfhagen, umgeben von gewachsenen Strukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zügige Wege in die umliegenden Städte Kassel und Korbach. Die Innenstadt von Wolfhagen bietet zudem eine gute Infrastruktur.