Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Hohenlockstedt

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in **Hohenlockstedt** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt besticht durch seine flexible Gestaltung. Aktuell wird im Erdgeschoss ein erfolgreiches Café mit Backstube betrieben, das sich aber auch hervorragend für Arztpraxen, eine Bank, Büros oder ein Restaurant eignen würde. In den Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen, die viel Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung bieten. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einer **Toplage im Zentrum** der lebendigen Ortschaft.

**Hochwertige Innenausstattung** Wohnung 1 im 1. OG (ca. **153 m²**) verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, vier Schlafzimmer, Flur, eine Küche mit Einbauküche (2012), ein Wannenbad und eine **großzügige Sonnenterrasse (94 m²)**. Sie ist mit Parkett und Laminat ausgestattet. Wohnung 2 im 2. OG (ca. **81 m²**) bietet ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Flur, eine Küchenzeile mit Einbauküche sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Beide Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet, mit hohen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

**Besondere Merkmale** * Alle Fenster und Zugangstüren sind erneuert oder werden gerade erneuert. * Es besteht ein normaler Renovierungsbedarf. * Die Decke der Backstube ermöglicht die Aufstockung mit einer weiteren Wohneinheit. * Eine Teilungserklärung für die Gewerbe- und die beiden Wohneinheiten liegt vor. * **Parkmöglichkeiten** sind vorhanden. * Das Haus wurde zuletzt **2022 modernisiert**.

**Lage und Infrastruktur** Hohenlockstedt bietet eine familienfreundliche Umgebung und eine attraktive Geschäftsadresse. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten macht den Standort besonders lebenswert. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** ermöglicht schnelles Erreichen umliegender Städte. Der nahegelegene Lohmühlenteich ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die gute Sichtbarkeit und zentrale Position im Ort eignen sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, wie z.B. eine Bäckerei, mit attraktivem Kundenpotenzial.