Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Eschweiler

Dieses **denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus** aus ca. 1930 befindet sich in einer **attraktiven, innenstadtnahen Lage** in Eschweiler und besticht durch seine klassische Altbauarchitektur. Auf einem ca. **315 m² großen Grundstück** erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet eine **vermietbare Fläche von ca. 279 m²**, inklusive einer ca. 28 m² großen Büroeinheit im Erdgeschoss.

**Immobilie im Überblick** Das Haus ist voll vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **ca. 21.660 €**. Die Einheiten verteilen sich auf drei Baukörper: Vier Wohnungen im Vorderhaus, zwei weitere Wohneinheiten im Anbau und eine Einheit im Hinterhaus. Seit 2020 wurden bei Mieterwechseln fortlaufende Renovierungen durchgeführt, und nahezu alle Fenster wurden denkmalgerecht ausgetauscht. Dies macht das Objekt zu einer Kombination aus stabilem Mietertrag, langfristigem Substanzwert und Entwicklungspotenzial.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnfläche beträgt ca. 251 m². Die Einheiten wurden seit 2020 bei Mieterwechseln fortlaufend renoviert, was einen guten und gepflegten Zustand sicherstellt. Die denkmalgerecht ausgetauschten Fenster tragen zur Werterhaltung und zum Charme des Gebäudes bei.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksfläche: ca. 315 m² * Vermietbare Fläche: ca. 279 m² * Wohnfläche: ca. 251 m² * Zusätzliche Büroeinheit: ca. 28 m² * Baujahr: ca. 1930 * Heizungsart: Gas-Einzelöfen und zentrale Gastherme * Zustand: Laufend renoviert seit 2020 * Denkmalschutz

**Attraktive Lage in Eschweiler** Die Immobilie liegt zentral und ruhig in Eschweiler, umgeben von gewachsener Altbausubstanz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen die Lage ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage verspricht eine stabile Vermietbarkeit und ein wertbeständiges Investment.