Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Klettgau

Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus in Klettgau-Riedern am Sand bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr **1992 erbaute** Objekt besticht durch eine Gesamtwohnfläche von **ca. 226,55 m²**, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 695 m²**.

**Innenbereich:** Die Erdgeschosswohnung (ca. 113,93 m²) wurde **2019/2020 teilmodernisiert** und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie bietet eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern und einem Kamin. Die Dachgeschosswohnung (ca. 112,62 m²) besticht durch ihren zeitlosen Charme mit Parkettböden und Holzdecken und verfügt über zwei Balkone. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von **27.600 €**.

**Ausstattung:** - Voll unterkellert mit Hobby-, Technik- und Abstellräumen - Direkter Zugang von der **Doppelgarage** (mit elektrischem Tor) in den Keller - Zwei Balkone sowie Terrasse mit Gartenzugang - Ölzentralheizung (1992) mit erneuertem Brenner - Originale Holzfenster mit Zweifachverglasung - Teilmodernisierte Erdgeschosswohnung (2019/2020) - Außenstellplätze vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Klettgau-Riedern am Sand, einer idyllischen Gemeinde im Süden Baden-Württembergs. Die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald und die gute Anbindung an Klettgau, Bad Säckingen sowie die Schweiz (Basel, Zürich) und Freiburg machen die Lage attraktiv. Die Städte Basel, Zürich und Freiburg sind schnell erreichbar.