Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Mehlmeisel

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Mehlmeisel bietet mit seinen zwei großen Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Zuhause für die Großfamilie – hier finden Sie **reichlich Platz für individuelle Wohnideen** auf insgesamt ca. **232 m² Wohnfläche**.

**Die Immobilie im Überblick:** Das Erdgeschoss besticht durch eine bereits teilweise modernisierte Wohnung mit direktem Gartenzugang und einem 2018 umgebauten, hellen Garagenbereich, der heute Wohnräume beherbergt. Insgesamt stehen im Erdgeschoss **zwei Bäder** zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung ohne Dachschrägen und verfügt über **zwei Balkone**, was viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen birgt.

**Investitionen und Zustand:** Das Haus wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde vor rund **fünfzehn Jahren** mit einem langlebigen Aluminium-Trapezdach erneuert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Innendämmung, und überwiegend sind Kunststofffenster vorhanden, teilweise bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 1986 mit erneuertem Brenner.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten * Großes Garagengebäude (Baujahr 1998) mit zwei Garagen und über drei Meter Raumhöhe * Zusätzliche Nutzflächen und Potenzial für Ausbau über den Garagen * Solide Substanz mit Potenzial für individuelle Gestaltung

**Lage:** Das Haus befindet sich in der beliebten Gemeinde Mehlmeisel im Naturpark Fichtelgebirge. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen sowie Skigebieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, größere Städte wie Bayreuth sind gut erreichbar. Eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft zeichnet diesen Standort aus.