Arnstadt: Historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900, befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** von Arnstadt und bietet ein attraktives Investitionspotenzial.

Das Objekt besticht durch seine Lage im denkmalgeschützten Ensemble "Südliche Stadterweiterung" und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.553 m². Mit einer Wohnfläche von rund **632 m²** ist das voll vermietete Gebäude ideal für Kapitalanleger, die sowohl laufende Mieteinnahmen erzielen als auch Entwicklungschancen nutzen möchten.

**Besonderheiten:** * Attraktives Nachverdichtungspotenzial auf dem Grundstück * Direkte Lage an der Gera mit hoher Aufenthaltsqualität * 6 Außenstellplätze vorhanden * Laufende Instandhaltung des Gebäudes * Jahresnettokaltmiete von 59.760 €

Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten, und eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Das Grundstück bietet durch seine Größe und die umgebende Bebauung attraktive Möglichkeiten zur Nachverdichtung, wie sie bereits auf dem Nachbargrundstück erfolgreich umgesetzt wurde.

Die Lage in Arnstadt, einer wirtschaftlich stabilen Stadt mit Nähe zu Erfurter Kreuz und Erfurt, sichert eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die gute Anbindung an die A4 und A71 sowie die Nähe zum Thüringer Wald machen diesen Standort langfristig attraktiv für Wohninvestments. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.