Historisches Mehrfamilienhaus in Coburg: Kapitalanlage mit Charme

Entdecken Sie dieses beeindruckende, historische Mehrfamilienhaus im Herzen von Coburg, erbaut um **1600** und unter **Denkmalschutz** stehend. Das liebevoll sanierte Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit.

**Historisches Ambiente trifft auf moderne Wohnkultur** Das Objekt besticht durch seine einzigartige Architektur, darunter eine historische Toreinfahrt mit Löwenmaske und kunstvollem Keilstein sowie sichtbare Fachwerkkonstruktionen. Mehrere Innenhöfe und ein idyllischer Garten im hinteren Bereich schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Immobilie umfasst insgesamt **sieben Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **405 m²**.

**Vielfältige Wohnungen mit Potenzial** Das Haus teilt sich in ein zweigeschossiges Vorderhaus und zwei Seitenflügel im Hinterhaus auf. Aktuell sind die meisten der sieben Wohnungen vermietet. Eine attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse wird ab September frei, ebenso wie eine 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus. Einige Wohnungen erfordern bei Mieterwechsel Renovierungsarbeiten, da die letzte Sanierung ca. 30 Jahre zurückliegt.

**Besondere Merkmale und Lage** Zu den Annehmlichkeiten zählen historische Innenhöfe, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum und ein schöner Garten. Beheizt wird zentral über Gas-Etagenheizungen. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Lage in **zentraler und doch ruhiger Innenstadtlage** von Coburg, nahe dem Marktplatz und dem Albertsplatz, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.

**Attraktive Kapitalanlage** Dieses Ensemble ist eine **wertbeständige Kapitalanlage** mit nachhaltiger Vermietbarkeit und besonderem Wohnambiente. Coburg, als Hochschul- und Europastadt, bietet eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Stück Geschichte mit Zukunft zu investieren.