Historisches Gründerzeitjuwel mit Entwicklungspotenzial in Neustadt

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1890 in der Flensburger Neustadt bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das repräsentative Gründerzeitgebäude, ursprünglich ein Postgebäude, steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine überzeugende Substanz. Es wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert, einschließlich Fassade, Dachflächen und Fenster. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst sechs Einheiten (fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit) sowie zwei Stellplätze.

**Innenbereich** Die Wohneinheiten verfügen über solide technische Strukturen und sind teilweise renoviert. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt **562 m²**, davon **102 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss, die derzeit leer steht, aber bereits eine schriftliche Interessensbekundung vorliegen hat. Die fünf vermieteten Wohnungen haben Flächen zwischen ca. 59 m² und 154 m².

**Ausstattung** * Umfassende Sanierung 2020-2021 * Denkmalschutz an der Fassade * **Zwei Stellplätze** im Innenhof * Potenzial für Mietanpassungen * **Jahresnettokaltmiete von ca. 54.000 EUR** (realisierbar)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Flensburger Neustadt, nahe dem historischen Nordertor und der Innenstadt. Die Lage ist geprägt von urbaner Struktur mit gemischter Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Hafen sind fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt zudem in einem ausgewiesenen **Sanierungsgebiet**, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet.