Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Potenzial in Brohl-Lützing

Dieses Mehrfamilienhaus in Brohl-Lützing bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohnungen sowie einer zusätzlichen Einzimmerwohnung im hinteren Hofbereich, die nur noch geringe Investitionen zur Fertigstellung benötigt. Die drei Hauptwohnungen verfügen jeweils über ca. **45 m² Wohnfläche** und sind mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet. Aktuell werden die Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt, was das Potenzial für touristische Vermietung unterstreicht.

Das Objekt ist **unterkellert** und bietet im hinteren Hofbereich eine Garage, eine Werkstatt und die Möglichkeit, einen kleinen Terrassenbereich zu gestalten. Ein kleines Stück Garten rundet das Grundstück ab. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und kann inklusive der Betreiberfirma (UG) erworben werden, Details hierzu sind im persönlichen Gespräch zu klären.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Drei abgeschlossene Wohnungen (ca. 45 m² jede) * Zusätzliche Einzimmerwohnung (teilweise fertiggestellt) * Garage und Werkstatt * Keller * Kleiner Garten und Potenzial für Terrasse * Geeignet als Ferienwohnungen oder zur Langzeitvermietung * Kauf der Betreiberfirma möglich

Die Immobilie befindet sich in Brohl-Lützing, einer Gemeinde im Landkreis Ahrweiler. Die Lage an der B9 ermöglicht eine **schnelle Erreichbarkeit** von Koblenz (ca. 20 Minuten) und Bonn (ca. 1 Stunde). Die tägliche Versorgung ist gesichert und touristische Attraktionen wie die Schmalspurbahn Vulkan-Express und die Rheinanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur mit Radwegen und Freizeitmöglichkeiten ist gut ausgebaut.