Historische Mühle in Zittau: Denkmalprojekt mit Potenzial

Entdecken Sie diese einzigartige **historische Mühle** in Zittau, Ortsteil Pethau, ein Denkmalprojekt mit **enormem Entwicklungspotenzial** für Investoren und Projektentwickler. Das Objekt befindet sich auf einem **ca. 2.000 m² großen Grundstück** direkt am Mühlbach und bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit Feldern als direkter Nachbar.

Das dreigeschossige Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr **1880** kombiniert Ziegel- und Bruchsteinwände. Es verfügt über einen ehemaligen Wohn- und Bürobereich sowie eine offene, großzügige Konstruktion, die früher der Kornverarbeitung diente. Die Holzteile und Zwischendecken sind stabil und unterstreichen den Charakter der Bausubstanz.

**Besonderheiten:** * Historische Mühle mit Denkmalstatus * Grundstück: ca. 2.000 m² am Mühlbach * Baujahr: 1880, Ziegel- und Bruchsteinwände * Potenzial für Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenhaus * Photovoltaikanlage (17,5 kW) mit Einspeisevergütung bis 2027 * Architektenplanung liegt vor * Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA)

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Lage in Pethau, einem ruhigen Ortsteil von Zittau, besticht durch dörflichen Charakter und Nähe zur Natur. Naherholungsziele wie das Zittauer Gebirge sind schnell erreichbar. Die Stadt Zittau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung besteht über Bus, Bahn und die B96; die A4 ist ca. 45-60 Minuten entfernt.