Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bremen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1955** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Bremen.

**Überblick** Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern. Zusätzlich ergänzt eine ca. 189 m² große Gewerbeeinheit das Potenzial. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 4.930 €.

**Innenbereich** Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten flexible Wohnstrukturen. Besonders hervorzuheben sind zwei Maisonettewohnungen mit eigenen Dachterrassen, die einen hohen Wohnkomfort versprechen. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem wurden 2010 das Dachgeschoss ausgebaut und die Elektrik sowie Leitungen erneuert. Weitere Modernisierungen umfassen Dämmung (2019), eine Dacherneuerung (2019) und die Erneuerung von Abwasser- und Wasserleitungen (2023).

**Ausstattung** - 6 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit mit ca. 189 m² Nutzfläche - 2 Maisonettewohnungen mit Dachterrasse - Fortlaufende Modernisierungen seit 2010 - Potenzial zur Umwandlung der Gewerbefläche in weitere Wohneinheiten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage in Bremen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und kleineren Gewerbestrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.