Zweifamilienhaus in Benningen: Wohnen, Vermieten, Potenzial!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Benningen am Neckar bietet eine einzigartige Gelegenheit für **Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung**. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei nahezu identisch große Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und ca. 95 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und generiert sofort einen Mietertrag. Beide Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Räume und jeweils einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das **ausbaufähige Dachgeschoss** birgt zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder ein Studio.

**Übersicht:*** * Zwei separate Wohnungen mit je 3 Zimmern und ca. 95 m² Wohnfläche * Großzügiges Grundstück * Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial * Sofortiger Mietertrag durch vermietete Erdgeschosswohnung

**Innenbereich:*** * Helle und großzügige Räume * Große Balkone für jede Wohnung * Praktische Kellerräume und ein Gewölbekeller im Untergeschoss

**Ausstattung:*** * Zwei Garagen (eine integriert, eine separat) * Ölzentralheizung * Baujahr laut Energieausweis: 1949

**Lage:*** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohnstraße in Benningen am Neckar. Die Lage besticht durch eine **charmante Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Regionalbahn) sowie die Nähe zur Autobahn A81 sind ideal für Pendler. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Neckar laden zu Freizeitaktivitäten ein.