Velký dům po rekonstrukci | blízko Kanału |

Pouze v našem kanceláři! Představíme prostorný **sedmipokojový dvoupodlažní dům**, o celkové ploše **264 m2**, postavený na pozemku o ploše téměř **800 m2**, nacházející se v **blízkém okolí Kanału Bydgoského.**

**POZEMEK** Nevlastnictví je umístěno na pozemku o ploše **794 m2**, ke kterému vede veřejná polní cesta. Přístup k pozemku přes **automatickou vjezdovou bránu** a bránku s domofonem. Pozemek je upravený na četné výsadby, stromy a zelené části. V zadní části pozemku se nacházejí **2 plechové garáže** a altán.

**MEDIA**

- elektřina; - vodovod; - kanalizace; - plyn z rozvodu;

**POPIS DOMU** Nabízený dvoupatrový dům byl postaven v roce **2007**, v tradiční, zděné technologii. Současné uspořádání nabízí přístup mimo jiné k **7 pokojům** (6 ložnic), 2 koupelnám, 2 kuchyním, je možnost přeskupení uspořádání, změny počtu pokojů. Celková plocha činí **260 m2**, vzhledem k **velké výšce sklepa** a čisté kotelně (plynový kotel) - ve sklepě se nachází plně funkční sušárna, WC, skladiště, **dodatečný pokoj s oknem na úrovni terénu** (nezařazený do celkového počtu pokojů v inzerátu), ve kterém byla zřízena domácí posilovna. Inventarizace prostor dostupná po kontaktu s kanceláří.

**VÝHODY USPOŘÁDÁNÍ**

- 7 pokojů (6 ložnic) s vysokými možnostmi další adaptace; - velký obývací pokoj s **krbem**; - 2 kuchyně; - 2 koupelny + WC; - 2 šatny; - další pokoj v suterénu, možný k využití.

**REMOVY** V **ROCE 2020** byly provedeny opravy a adaptace, které zahrnovaly:

- **výměna všech oken** za moderní okenní výplně **třísklené**; - tepelná izolace budovy; - malování celé fasády; - částečná výměna radiátorů; - generální opravy koupelny; - částečná výměna podlah (panely ve všech místnostech jsou nové).

V **ROCE 2025** bylo provedeno:

- montáž **5 klimatizačních jednotek** ve všech pokojích v patře a na půdě; - prohlídka a údržba plynového kotle, výměna čerpadla a senzoru.

**UMÍSTĚNÍ** Dům se nachází v prestižní a klidné části sídliště Flisy. Umístění zajišťuje blízký přístup k malebnému nábřeží **Kanału Bydgoského** — ideálního místa na ranní procházku nebo jízdu na kole mezi zelenými plochami. V okolí se nachází nízká rodinná zástavba, zároveň však rychlý výjezd do centra a hlavních bodů města. Jedná se o výjimečnou rovnováhu mezi klidem, přírodou a městským komfortem.

Opatrovník nabídky: **Piotr Baszyński tel. 507-282-027**