Charmantes Doppelhaus in Berlin-Hermsdorf mit Garten und Garage

Dieses charmante Doppelhaus in Berlin-Hermsdorf bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** und einem **298 m² großen Grundstück** eine attraktive Wohnmöglichkeit für Paare oder Einzelpersonen. Das Haus wurde ursprünglich 1977 in massiver Bauweise errichtet und 1983 durch einen Dachausbau erweitert.

**Übersicht** Das Haus kombiniert die Vorteile des eigenständigen Wohnens mit einem individuellen Gestaltungsspielraum. Es präsentiert sich mit einer einfachen, aber funktionalen Grundausstattung, die Raum für persönliche Renovierungsideen lässt. Die Lage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung macht es zu einem besonderen Wohnort.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich, einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang und Diele sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad, sowie eine vollständig eingerichtete Küche. Das Untergeschoss bietet einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht, ein Wannenbad und einen Abstellkeller.

**Ausstattung** * **1 Garage** und zusätzlicher Stauraum durch Keller und Dachboden * **2 Terrassen** und ein eigener Garten laden zum Entspannen ein * Balkon im Obergeschoss * **Gaszentralheizung** für wohlige Wärme * Böden: Fliesen, Teppichboden, Parkett * **2 Badezimmer** (1x Dusche, 1x Wanne) * 1 Schlafzimmer

**Lage** Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Hermsdorf, nur wenige Gehminuten vom Waldsee und dem Naturschutzgebiet Tegeler Fließ entfernt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus) ins Berliner Zentrum verbinden naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten und Joggen sind in unmittelbarer Nähe.