Parterowy dom z potencjałem biznesowym w Tyniec Mały

Wyjątkowa, parterowa nieruchomość z zagospodarowanym poddaszem o użytkowej powierzchni **280 m²**, położona na przestronnej działce **1050 m²** w Tyniec Mały.

**Przegląd:** Ten luksusowy dom, oddany do użytkowania w **2018 roku**, oferuje nie tylko komfortowe warunki do życia dla dużej rodziny, ale również **ogromny potencjał pod działalność biznesową**. Jego funkcjonalny układ pozwala na wyraźne oddzielenie strefy prywatnej od tej przeznaczonej na cele komercyjne (np. gabinet masażu, kosmetyczny, psychologiczny, studio treningowe, biuro). Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o wygodzie, prywatności i wszechstronności zastosowań.

**Wnętrze:** Sercem domu jest przestronna, **50 m² strefa dzienna**, połączona z ogrodem zimowym wyposażonym w klimatyzację i 5-osobowe jacuzzi. Ogród zimowy, do którego dostęp jest również z głównej sypialni, zapewnia relaks przez cały rok. Na parterze znajdują się trzy komfortowe sypialnie (dwie z prywatnymi łazienkami), jasny gabinet o powierzchni 35 m² (zaadaptowany z garażu) z wyjściem na taras, aneks kuchenny z jadalnią oraz kotłownia z pralnią. Piętro oferuje dwa dodatkowe pokoje, garderobę oraz duży pokój kąpielowy z sauną fińską.

**Funkcje:** * Ogrzewanie gazowe podłogowe (salon, łazienki) i grzejniki (sypialnie) * Instalacja fotowoltaiczna * Instalacja alarmowa * Kominek * Klimatyzowany ogród zimowy z jacuzzi * Sauna fińska * Drewniana altana z miejscem do grillowania * **Dwa miejsca postojowe** w blaszanym garażu dwustanowiskowym * Prywatna droga dojazdowa

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest w malowniczej i rozwijającej się okolicy Tyniec Mały, w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych. Zapewnia **doskonałą komunikację z Wrocławiem** – zaledwie 5 minut od obwodnicy i 7 minut od Bielan Wrocławskich. W miejscowości znajduje się pełna infrastruktura: szkoła, przedszkole, sklepy, ścieżki rowerowe, place zabaw i ośrodek zdrowia. Pięknie zagospodarowany ogród zapewnia całkowitą prywatność i ciszę.