Butterlaan 22

MODERNE HELFT VAN DUBBEL MET UITBOUW, NOKVERHOGING, GARAGE EN ZONNIGE TUIN MET VERANDA IN HET HART VAN HEILOO!

Aan één van de leukste straatjes van Heiloo staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden helft van dubbel woonhuis. De Butterlaan kenmerkt zich door haar volwassen groen, brede groenstroken en rustige, dorpse uitstraling. Een unieke woonlocatie waar rust, ruimte en een centrale ligging samenkomen.

De woning is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en vergroot. Zo is er een royale aanbouw (2018) en een nokverhoging (2020) gerealiseerd. De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerisolatie en vloerverwarming. Verder beschikt de woning over kunststof kozijnen, zonnepanelen, een laadpaal en een batterij van 9,7 kw.

Het resultaat is een instapklare gezinswoning met karakter, comfort en verrassend veel leefruimte.

Bijzonderheden

* Royale aanbouw gerealiseerd in 2018 * Nokverhoging geplaatst in 2020 * Kunststof kozijnen * Gevels gereinigd in 2019 * Vloerisolatie begane grond (2018) * Vloerverwarming op de begane grond * Luxe badkamer vernieuwd in 2018 * Moderne keuken vernieuwd in 2018 * Nieuwe inbouwapparatuur geplaatst in 2025 * 10 zonnepanelen en batterij (9,7 kw) * Laadpaal aanwezig * Vrijstaande garage van circa 23 m² * Eigen oprit * Zonnige achtertuin met veel privacy * NS-station, winkels en horeca op loopafstand

Bouwjaar: 1960 Woonoppervlakte: 126 m² Garage: 23 m² Inhoud: 496 m³ Perceel: 284 m²

Indeling

Begane grond: Via de entree met meterkast, modern toilet en trapopgang betreedt u de woning. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fraai uitzicht op de groene Butterlaan. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde is de woning in 2018 uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte van bijna 10 meter diep is ontstaan. Hier bevindt zich de ruime woonkeuken met kookeiland, veel kastruimte en moderne inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren en grote glaspartijen vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken met wasruimte en extra bergruimte.

Een bijzonder element van deze woning is de luxe badkamer op de begane grond. Deze stijlvolle ruimte is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, een dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet en heeft de uitstraling van een boutique hotel.

1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers (voorheen 3) van goed formaat. 1 slaapkamer is nu in gebruik als inloopkast. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer.

2e Verdieping: Dankzij de in 2020 gerealiseerde nokverhoging is een volwaardige tweede verdieping ontstaan. De indrukwekkende nokhoogte van circa 3,5 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel dat zelden voorkomt in woningen uit deze bouwperiode. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkruimte, studio of logeerverblijf.

Tuin: De achtertuin is een van de grote verrassingen van deze woning. Diep, zonnig en fraai aangelegd met meerdere terrassen, gazon en volwassen beplanting. Door de gunstige ligging geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon en veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich de mooi veranda met glazen pui. Verder een riante garage, ideaal voor de auto, hobbyruimte of extra opslag. Op de eigen oprit is daarnaast voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Wonen aan de Butterlaan: Wonen aan de Butterlaan betekent wonen in het karaktervolle centrum van Heiloo. Het Stationscentrum, diverse winkels, restaurants, scholen en het NS-station bevinden zich op korte loopafstand. Ook sportvoorzieningen, natuurgebieden, strand en duinen liggen binnen handbereik. Hier woont u centraal, maar met de rust en het groene karakter waar Heiloo zo geliefd om is.

De combinatie van de unieke ligging, de royale uitbouw, de luxe afwerking, de volwaardige tweede verdieping, garage én diepe zonnige tuin maakt Butterlaan 22 tot een woning die maar zelden op de markt komt. Een bezichtiging is de enige manier om de ruimte, sfeer en kwaliteit van deze heerlijke woning echt te ervaren.

Een bezichtiging waard: Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karakteristiek, volledig gemoderniseerd, verrassend ruim en gelegen op één van de mooiste locaties van Heiloo. Wij nodigen u graag uit om de sfeer, ruimte en kwaliteit zelf te komen ervaren.