Authentique maison de village avec terrain et potentiel

Découvrez cette charmante maison de village située au cœur de Pont-les-Bains, dans le secteur prisé du Vallon de Marcillac. Offrant un cadre de vie paisible et un vaste terrain de près de 3 000 m², cette propriété de **105 m² habitables** bénéficie d'un fort potentiel d'aménagement.

La maison, bâtie en 1957 et agrandie dans les années 1970, se répartit sur trois demi-niveaux. Elle comprend un salon lumineux de 23 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, **trois chambres**, une salle de bain, une salle d'eau rénovée, trois WC, un cellier, trois caves et un garage de 36 m².

À l'extérieur, profitez d'une cour intérieure, d'un grand balcon, d'un barbecue en pierre, de plusieurs places de stationnement et de nombreux arbres fruitiers. Les dépendances sont un atout majeur : un bâtiment de 50 m² avec électricité triphasée, un appentis de 30 m² et un poulailler de 50 m², idéaux pour un artisan, du stockage ou un projet de loisir.

La toiture est en bon état. Quelques rénovations (menuiseries, isolation) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien authentique. Idéal pour une résidence principale, familiale ou secondaire dans un secteur recherché de l'Aveyron.

**DPE: E / GES: D**