Viager Occupé à Eysines : Opportunité d'Investissement Réduite

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Eysines, dans un secteur résidentiel prisé. Cette maison, vendue en viager occupé par un homme de 71 ans, représente une acquisition sécurisée avec une décote significative.

La maison de **101 m² habitables** offre un agencement fonctionnel comprenant un séjour/salle à manger, une cuisine américaine équipée, un bureau, deux chambres au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage avec sa salle d'eau. Un garage atelier complète ce bien.

Les atouts de cette propriété incluent une **isolation performante**, le **double vitrage**, le **chauffage central au gaz de ville** complété par un poêle à pellets et une climatisation réversible. Elle bénéficie également d'une alarme, de panneaux photovoltaïques et d'un portail électrique.

- Surface habitable : 101 m² - Terrain : 565 m² - Bureau et trois chambres - Garage atelier - Panneaux photovoltaïques

Située à proximité immédiate de tous les commerces et à seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de tram D "Pictot", cette maison offre un cadre de vie paisible tout en garantissant un accès facile aux commodités et aux axes routiers (8 min de la rocade bordelaise). Idéal pour un investisseur.