Magnifique propriété équestre avec 69 hectares et piscine près de Limoges

Découvrez cette **magnifique propriété de 69 hectares** située à seulement 20 minutes de Limoges, dans la commune d'Ambazac.

**Vue d'ensemble** Cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, nature et confort. Idéal pour les amoureux des chevaux et de la tranquillité, elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, gare) et des accès autoroutiers.

**Intérieur** La demeure principale, d'une surface habitable de 308 m², se compose de 6 chambres spacieuses et de 12 pièces au total. Elle a été rénovée avec soin, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec poêle à bois et un salon. À l'étage, plusieurs chambres, une salle de bain et des combles aménagés. Une extension récente abrite une cuisine équipée moderne, une arrière-cuisine, un bureau, une salle d'eau, une buanderie et une cave. Une partie de la maison, avec entrée indépendante, est aménagée pour un projet de gîte avec deux chambres, chacune avec sa salle d'eau.

**Caractéristiques** * **69 hectares de terrain** comprenant prairies avec boxes pour animaux (chevaux, moutons, etc.), bois et un étang de 6000 m². * **Piscine extérieure** (11m x 5m). * **Dépendances** : grange (123 m²), atelier (38,60 m²), 4 boxes à chevaux, sellerie, séchoir (16 m²), carport pour deux voitures avec panneaux solaires et borne électrique. * **Carrière équestre**. * Possibilité de revenus locatifs grâce à 21 hectares de fermage loués (bail jusqu'en 2030). * Authenticité, calme et qualité de rénovation.

**Localisation** Située à Ambazac, en Nouvelle-Aquitaine, cette propriété jouit d'un emplacement exceptionnel, à proximité de Limoges et de toutes les commodités nécessaires.