Grand appartement avec jardin à Montpon-Ménestérol

Découvrez ce vaste appartement de **145 m²** idéalement situé au cœur de Montpon-Ménestérol, en Nouvelle-Aquitaine. Offrant de beaux volumes et un **fort potentiel d'aménagement**, ce bien est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine récente, d'un cellier, de **4 chambres**, d'un bureau et d'une grande salle d'eau. La présence d'une alarme assure une sécurité supplémentaire.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Un **jardin privatif**, rare en centre-ville * Un fort potentiel pour divers projets (résidence principale, investissement locatif, bureaux, division) * Une **copropriété bénévole** pour une gestion maîtrisée * Une surface habitable de **145 m²**

Situé dans un emplacement privilégié, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, d'une école et de la gare SNCF (5 min). L'accès à l'A89 est également à 5 minutes, vous plaçant à seulement 1 heure de Bordeaux et Périgueux.

Les performances énergétiques indiquent une consommation de 168 kWhEP/m²/an (DPE) et 6 kgepCO2/m²/an (GES). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 2240 € et 3060 €.