Exceptionnel Duplex de 193 m² avec Jardin d'Hiver en Hyper-Centre

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de **193 m²** idéalement situé au cœur de Niort, à proximité immédiate de tous les commerces.

**Vue d'ensemble** Cet appartement de standing offre un espace de vie généreux et lumineux sur deux niveaux. La triple exposition du premier étage assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

**Intérieur** Le premier niveau se compose d'une vaste pièce de vie de 65 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre confortable de 12,5 m² avec sa salle d'eau privative, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, WC et dressing, deux chambres de 12,5 m² reliées par un dressing, un espace bureau de 13 m², une salle de bains de 11 m² et un WC indépendant complètent l'ensemble.

**Caractéristiques** * **4 chambres** * Jardin d'hiver intérieur de 9 m² avec verrière * Menuiseries en bois double vitrage oscillo-battant * Chauffage électrique complété par un poêle à granulés * Ascenseur dans l'immeuble (accès exclusif possible) * Taxe foncière : environ 2 200 euros

**Localisation** Situé en hyper-centre de Niort, vous bénéficierez d'un accès privilégié aux commerces, services et transports. La copropriété est en cours de création.