Appartement T2 Rénové en Cœur d'Angoulême - DPE A/B

Découvrez ce charmant appartement T2 entièrement rénové, idéalement situé en plein cœur d'Angoulême, dans le quartier historique de la cathédrale. Ce bien, niché au sein d'un immeuble de caractère en pierres, offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et modernité.

L'intérieur a été pensé pour un confort optimal : une chambre lumineuse, une salle de bain neuve, des WC séparés, une cuisine entièrement équipée et aménagée (éléments neufs, jamais servis), un espace cellier pratique, un salon confortable orienté plein sud pour une luminosité maximale, et une entrée accueillante. La rénovation récente inclut isolation intérieure, murs, plafonds, sols, peintures, carrelage, faïence, électricité aux normes, cuisine et salle de bains.

**Points forts :** * **Appartement T2 entièrement rénové** * **DPE exceptionnel :** Classe B pour l'énergie, A pour le climat (GES) * **Chauffage individuel électrique** avec radiateurs domotiques * **Cuisine et salle de bain neuves** * **Emplacement central** à Angoulême

L'appartement bénéficie d'une VMC, d'une installation électrique conforme et de radiateurs électriques connectés. La toiture et le ravalement de façade sont prévus pour janvier 2026. Le bien est situé à seulement 50 mètres d'un arrêt de bus, avec commerces, écoles et commodités à proximité immédiate. Possibilité de location saisonnière (type Airbnb) dans une copropriété bénévole de 3 logements, sans charges.

**Caractéristiques :** * Surface : **56.4 m²** * Prix : **173 000 EUR** * DPE : B / GES : A * Chauffage : Électrique individuel * Rénovation complète récente