Superbe maison avec étangs privés et potentiel locatif

Découvrez cette magnifique propriété de **209 m²** nichée dans un cadre exceptionnel à Chabrac, Nouvelle-Aquitaine. Idéalement située sur un terrain boisé de près de **3 hectares**, cette maison ancienne offre une vue imprenable sur deux grands étangs de loisirs d'environ **5000 m² et 7250 m²**, parfaits pour les amateurs de pêche et de nature. La résidence, accessible par un chemin privé, bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes de Confolens et à proximité des aéroports de Limoges et Poitiers.

L'intérieur de la maison principale se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de 44 m² (cuisine/salle à manger/salon), deux chambres (dont une avec salle de bain privée et dressing), une salle de bain séparée, des WC, et une buanderie/bureau de 15 m². L'étage supérieur abrite une mezzanine de 16,5 m², deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.

La propriété dispose de plusieurs atouts extérieurs : une piscine hors sol chauffée (6x3.5m), diverses dépendances, et un puits fonctionnel. Le sous-sol a été aménagé en un gîte indépendant de 30 m² avec sa propre entrée, comprenant une pièce de vie (cuisine, salle à manger, salon), une chambre et une salle d'eau, offrant un potentiel d'accueil pour la famille ou pour la location saisonnière. Un garage de 20 m² et deux caves de 20 m² chacune complètent ce niveau.

Cette propriété rare est une opportunité unique pour les amoureux de la nature et de la pêche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La maison est proposée au prix de **344 500 €**, honoraires d'agence inclus.