Maison de caractère avec terrain au bord de l'eau

Découvrez cette charmante maison de caractère de **117 m²** située au cœur du paisible village de Vienne-la-Ville, offrant un cadre de vie exceptionnel en bordure de rivière sur un terrain de **1 160 m²**.

**Intérieur :** La maison, actuellement en cours de rénovation, présente un très bon état général avec seulement quelques finitions à prévoir pour une personnalisation totale. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine spacieuse d'environ 20 m² donnant sur un vaste séjour lumineux de près de 40 m², avec accès à une agréable terrasse. L'étage comprend deux belles chambres de 18 m² et 28 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne de 14 m².

**Caractéristiques :** - **4 pièces** - Chauffage performant et économique : pompe à chaleur air/eau et poêle à granulés - Charme de l'ancien préservé : poutres apparentes - Dépendance d'environ 20 m² avec potentiel d'aménagement - **Excellente performance énergétique : DPE C, GES A** - Terrain de 1 160 m²

**Localisation :** Idéalement nichée dans le village de Vienne-la-Ville, cette propriété offre un environnement calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature. Profitez du calme de la campagne tout en bénéficiant d'un accès facile aux commodités. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien unique.